關於不動產估價師

不動產估價師主要提供價格分析報告並進行簽證。

估價師主要服務的對象為政府、法院、上市櫃公司、建商、會計師、律師等，

但隨著社會經濟之發展，不動產成為民事糾紛之核心，又以不動產價值最為關鍵，

如遺產價值之衡量、共有物分割、移民資產之鑑定、婚姻財產之鑑定

若有上述問題，都可以藉由不動產估價師之專業估價技術及市場經驗提供公正第三方之價格意見。

依台灣法規，不動產估價師需先通過國家高考不動產估價師考試並取得兩年估價實務經驗方得執行業務。

不動產估價師必須遵守不動產估價技術規則相關之規範，

充分了解不動產及委託內容後，由市場、收益或成本觀點分析主要形塑價格之方向

透過實地勘察、蒐集市場資訊、估值計算後，撰寫不動產估價報告書並交付予委託人。

若欲進行不動產估價，需先確定以下重要事項：

1. 估價標的物之範圍：可提供估價師標的之建號、地號或地址，以確保估價標的之一致性。

2. 估價目的：需跟估價師充分說明估價的目的，因不同的估價目的可能需採用不同的估價邏輯或方法。

3. 價格日期：要估什麼時候的價格？不動產之價格隨時在變動，需與估價師確認是要估計哪個時間點的不動產價格。

4. 估價條件：需與估價師說明是否有什麼特殊估價條件，若有估價條件亦會影響估價之結果。

5. 報告語言：由於有些報告書係作為海外訴訟或提供外國客戶使用，因此需與估價師確認報告書撰寫之語言。

不動產估價師主要提供價格諮詢服務並交付不動產估價報告書予委託者，

因此以單一案件進行收費，收費金額隨不動產估價之難易度、產權複雜程度及所在地而有所差異。

若為單純之住宅估價案，基本收費為新台幣3.5萬元起，

而土地、辦公室、旅館等產品之收費，則需估價師經過細部了解後提供報價。